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土地估价理论方法精讲班第34讲讲义
建筑物的重要性等级
3、建筑物的重要性等级
(1)重要的建筑
(2)一般性建筑
(3)次要的建筑
(4)临时性建筑
4、建筑物的完损等级
(1)完好房屋
(2)基本完好房屋
(3)一般损坏房屋
(4)严重损坏房屋
(5)危险房屋
5、建筑物抗震设防等级
依据国家标准《建筑工程抗震设防分类标准》，对建筑物的抗震设防等级有如下规定：
（1）建筑抗震设防类别划分，应根据下列因素综合分析确定：
①建筑破坏造成的人员伤亡、直接和间接经济损失及社会影响的大小。
②城市的大小和地位、行业的特点、工矿企业的规模。
③建筑使用功能失效后，对全局的影响范围大小、抗震救灾影响及恢复的难易程度。
④建筑各区段的重要性有显著不同时，可按区段划分抗震设防类别。
⑤不同行业的相同建筑，当所处地位及地震破坏所产生的后果和影响不同时，其抗震设防类别可不相同。．
(2)建筑应根据其使用功能的重要性分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类
①甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑；
②乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑；
③丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑；
④丁类建筑应属于抗震次要建筑。
(3)各抗震设防类别建筑的抗震设防标准，应符合下列要求：
①甲类建筑，地震作用应高于本地区抗震设防烈度的要求，其值应按批准的地震安全性评价结果确定；抗震措施，当抗震设防烈度为6～8度时，应符合本地区抗震设防烈度提高一度的要求，当为9度时，应符合比9度抗震设防更高的要求。
②乙类建筑，地震作用应符合本地区抗震设防烈度的要求；抗震措施，一般情况下，当抗震设防烈度为6～8度时，应符合本地区抗震设防烈度提高一度的要求，当为9度时，应符合比9度抗震设防更高的要求；地基基础的抗震措施，应符合有关规定。
对较小的乙类建筑，当其结构改用抗震性能较好的结构类型时，应允许仍按本地区抗震设防烈度的要求采取抗震措施。
③丙类建筑，地震作用和抗震措施均应符合本地区抗震设防烈度的要求。
④丁类建筑，一般情况下，地震作用仍应符合本地区抗震设防烈度的要求；抗震措施应允许比本地区抗震设防烈度的要求适当降低，但抗震设防烈度为6度时不应降低。
 
建筑物的主要材料与结构形式
1.3  建筑物的主要材料与结构形式
1、主要建筑材料：砖和石灰、水泥和混凝土、木材与钢材、建筑防水与保温材料、建筑装饰材料。
(1)水泥：呈粉末状，与水混合后，经物理化学作用能由可塑性浆体变成坚硬的石状体，是一种良好的水硬性矿物胶凝材料。
(2)木材；古代建筑的主要作为承重材料，现代建筑主要用于室内装修，（装璜）装饰方面，木材易燃，防火性差。
(3)建筑钢材：指用于建筑结构中的钢结构和钢筋混凝土结构的钢材。材质均匀，性能可靠，强度高。主要有型钢、钢板、钢管和各种钢筋、钢丝、钢绞线等。
(4)气硬性胶凝材料：建筑石膏、石灰等。
(5)砌墙砖：烧结砖和非烧结砖、空心砖和实心砖等。
(6)建筑砂浆和建筑砌块
2、建筑物的主要结构形式
(1)砖混结构房屋：是砖墙承重结构。
(2)排架结构房屋：采用柱和屋架构成的排架作为其承重骨架，外墙起围护作用，单层厂房是其典型。
(3)框架结构房屋：以柱、梁、板组成的空间结构体系作为骨架的建筑。
(4)钢筋混凝土剪力墙房屋：剪力墙结构的楼板与墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，多被用于高层住宅楼和公寓建筑。
(5)框架一剪力墙结构体系房屋：在框架结构中设置部分剪力墙，使框架和剪力墙两者结合起来，共同抵抗水平荷载的空间结构。
(6)筒式结构房屋：框架内单筒结构、框架外筒结构、筒中筒结构和成组筒结构。
(7)空间结构体系：薄壳结构、网架结构、悬索结构。
 
建筑的基本组成与建筑构造
1.4  建筑的基本组成与建筑构造
不论工业建筑或民用建筑，建筑一般由以下部分组成：基础(或有地下室)、主体结构(墙、柱、梁、板或屋架等)、门窗、屋面(包括保温、隔热、防水层或瓦屋面)、楼面和地面(地面和楼面的各层构造，也包括人流交通的楼梯)各种装饰。除了以上六个部分外，人们为了生活、生产的需要还要安装上给水、排水、动力、照明、采暖和空调等系统，如为高层或高档建筑还要配置电梯。在有条件的城市，住宅还要配置燃气系统提供生活需要。
1、建筑的基本组成
(1)基础：建筑物最下面的部分，埋在地面以下、承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。
(2)墙(柱)：建筑物的承重、围护和分隔构件。按位置分为外墙和内墙，按承重作用分为承重墙和自承重墙。
(3)楼盖：楼盖直接承受着各种家具、设备、人员的重量，并把这些重量传给支承它的墙(柱)上。也是楼房中划分空间的水平分隔构件。
(4)楼梯：楼房建筑的垂直交通设施，供人们上下楼层和紧急疏散之用。
(5)门窗：门主要供人们内外交通和隔离房间之用；窗则主要是采光和通风，同时也起分隔和围护作用，门和窗均属非承重构件。
(6)屋顶：建筑物顶部的外围护构件和承重构件。
屋顶由屋面、屋顶承重结构、保温隔热层和顶棚组成。
(1)屋面
屋面是屋顶的面层，它直接承受大自然的长期侵袭，并应承受施工和检修过程中加在上面的荷载，因此屋面材料应具有一定的强度和很好的防水性能。还应考虑屋面能尽快排除雨水，就要有一定的坡度。坡度的大小与材料有关，不同的材料有不同的坡度。
(2)承重结构
不同的屋面材料要有相应的承重结构。承重结构的类型很多，按材料分有木结构、钢筋混凝土结构、钢结构等。承重结构应承受屋面所受的活荷载、自重和其他加于屋顶的荷载，并将这些荷载传到支承它的承重墙或柱上。
(3)保温隔热层
组成屋顶前两部分的材料，即屋面材料和承重结构材料，保温隔热性能都很差，在寒冷的北方必须加保温层，在炎热的南方则必须加设隔热层。
(4)顶棚
对于每个房间来说，顶棚就是房间的顶面，对于平房或楼房的顶层房间来说，顶棚也就是屋顶的底面，当屋顶结构的底面不符合使用要求时，就需要另做顶棚。顶棚结构一般吊挂在屋顶承重结构上，称为吊顶。顶棚结构也可单独设置在墙上、柱上，和屋顶不发生关系。
2．建筑构造
一栋建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成。包括：基础和地基，墙体和柱，门和窗，地面、楼板和梁，楼梯，屋顶等。