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七、其他宗地条件修正系数编制
1．宽度修正：对临街土地特别是临街商业用地来说，地块临街宽度不同，其地价是不相等的。由于临街商店铺面的宽窄不一，商店对顾客的吸引力会有所差异，进而影响到商店营业额，所以在路线价估价中，必须考虑宽度修正。其计算方法是同一路线价区中进深相等的样本，考虑在不同宽度情况下反映在土地价格上的变动情况，最后确定宽度条件下的修正系数。
2．宽深比率修正：在一般情况下，大型的商业建筑物，进深较大，地价会随着地块深度的增加，土地价值逐步降低。另一方面，由于商店大，铺面宽度宽，外观醒目，同样会增加对顾客的吸引，所以对大型商店单独采用铺面宽度和深度修正，不太实际，而且也难于操作，因此，应采用商店的宽度比深度即宽深比率系数来反映这种地价的修正情况。
3．容积率修正：一般情况下，路线价只是代表一定容积率水平下的地价，随着容积率的增加，地价一般会上升。因此，在同一区段中，抽查不同容积率水平下的平均地价，可得到容积率修正系数。
4．出让、转让年期修正：土地出让是国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者，土地转让是土地使用者将土地使用权再转移的行为。根据地价计算公式：
V=a/r[1—1/（1+r）n]
式中：V——地价：
a——年地租；
r——还原利率；
n——出让、出租或转让、转租年期。
可计算出宗地年期修正系数。
5．朝向修正：对住宅用地而言，由于建筑物的朝向不同，就决定了房屋的坐落、房层的坐落，朝向又会对房屋的销售价格产生影响。那么从房屋售价中扣除成本后所余的地价，也因朝向不同而有所差异，需进行地块环境条件影响修正。
6．地价分配率修正：地价分配率是将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率。一般来看，随着楼层数的增高，地价分配呈递减趋势，当趋于某一临界值后，地价分配又会呈现增加的势头。为了评估需要，必须制订一个统一的地价分配率以反映楼层依据楼层高低，楼面地价在地块总价格中所占的比例。
八、路线价估价法的适用范围
一般的土地估价方法，仅适用于单宗土地的估价，而路线价估价法则被认为是一种迅速、公平合理，又能节省人力、财力，并可同时对大量宗地进行估价的方法，特别用于土地课税、土地重划、征地拆迁或其他需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合。当然，这种方法仅适用于城市的估价。
(1)路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地价格的评估，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳。
(2)路线价估价法需要较多的交易实例，且土地市场要规范。
(3)路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。
(4)路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关。
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