路线价法
一、考试大纲要求：
(一)考试目的
测试应考人员对路线价估价法的基本原理及其应用的理解与掌握程度。
(二)考试基本要求
掌握：路线价及路线价估价法的概念、基本原理、测算方法、修正系数的确定方法。
熟悉：路线价估价法操作步骤，路线价估价法则；路线价修正体系内容与要求。
(三)考试范围
1．路线价法的概念
(1)路线价的概念
(2)路线价法的概念
(3)路线价法的基本原理
2．与路线价估价法有关的概念
(1)标准深度
(2)里地线
(3)深度指数修正表
(4)路线价区段等
3．路线价估价法的操作步骤
4．路线价的深度修正方法
(1)四三二一法则
(2)苏慕斯法则
(3)霍夫曼法则
(4)哈柏法则等
5．其他宗地条件修正系数编制
6．路线价估价法的适用范围
7．路线价估价法的实际应用
二、本章知识汇总
路线价法
一、概念：
1．路线价：是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。
2．路线价法：是依据路线价，再配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出临街同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。
3．路线价法的基本原理
路线价估价法是在各样点宗地价格的基础上，分析宗地地价与影响地价的临街深度等因素的相关关系，进而据此估算其他宗地地价的。路线价估价法认为城市内各宗土地(以商业用地为主)价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而递减；宗地越接近道路者利用价值越大，地价也越高；距离道路越远，利用价值越小，地价也越低。因此，路线价估价法与市场比较法类似，只不过以路线价取代了市场比较法中的比较实例价格，以深度等差异修正取代了区域因素和个别因素等的修正，其基本原理是替代原理和区位论的具体运用。

二、与路线价估价法有关的概念
(1)标准宗地。城市的一定区域中，根据街道状况、公共设施的接近状况、房屋的疏密度等条件划分区域，从区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度、形状等在区域中属标准的土地称为标准宗地。
(2)标准深度。城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零时的深度称为市街地的标准深度。
(3)里地线。标准深度的连线被称为里地线。里地线与道路之间的区域称为临街地或表地，里地线以外的区域被称为里地。
(4)深度指数修正表。以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表称为深度指数修正表。
(5)路线价区段。以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为路线价区段。
三、路线价估价法的基本公式
路线价估价法基本公式的表示形式是：
宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积
运用路线价估价法时，如果街道两边的土地另有特殊条件存在(例如属街角地、两面临街地、三角形地、梯形地、不规则形地、袋地等)，则除了依上列的普通计算公式计算地价外，还要进一步做加价或减价修正，这种情况下的计算公式如下：
宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额
或
宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正率×宗地面积
四、路线价及其修正体系确定的基本程序
按照路线价估价法的基本原理和估价要求，路线价及其修正体系建立的基本程度一般为：
①划分路线价调查区段；
②设定标准深度；
③收集交易案例；
④计算宗地价格；
⑤划分地价区段；
⑥计算区段地价；
⑦划分地价等级；
⑧编制深度修正系数表；
⑨编制其他因素修正系数表。