按照2006、2007年土地估价理论与方法考试情况，以及2008年全国土地估价师资格考试大纲的要求，本课程相对2007年课程做了部分调整，调整后课程内容更符合考试科目的内容。2008年课程涵盖了考试大纲：第三部分
地价理论、第四部分 土地估价方法 、第六部分 地上附着物及其他财产评估、第十三部分
土地估价行业管理等部分内容。具体如下：
第三部分
地价理论
第一章 土地价格
一、考试大纲要求：
一、土地价格的概念
(一)考试目的
测试应考人员对土地价格理论的基本内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。
(二)考试范围
1．土地价格概念
(1)土地价格的内涵与外延
(2)我国土地价格的形式
2．土地价格的主要特征
(1)土地价格是权益价格
(2)土地价格不由生产成本决定
(3)土地价格主要由土地需求决定
(4)土地价格呈上升趋势
(5)土地价格具有明显的地域性
3.土地价格的类型
(1)按土地权利分类：土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格
(2)按土地价格形成方式分类：交易价格、理论价格、评估价格等
(3)按政府管理手段分类：申报地价、公告(示)地价等
(4)按土地价格表示方法分类：土地总价格、单位面积价格、楼面地价等
(5)按土地的存在形态分为：生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格
(6)按土地交易的方式分为：拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格
(7)按土地价格使用目的分为：买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等
(8)其他一些划分方法形成的土地价格
4．我国土地价格的主要类型
5．我国土地价格理论的发展历史
(三)考试基本要求
掌握：土地价格的定义，土地价格主要特征和我国土地价格的内涵；
熟悉：不同分类方式下的土地类别，我国土地价格的主要类型及土地价格的影响因素；
了解：我国土地价格理论的发展历史。
二、本章知识汇总:
1.1
土地价格概念：
从内涵上看，土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。购买土地实际上是购买土地的权利，也是购买一定时期的土地纯收益，土地纯收益现值的总和就表现为土地价格。不同的土地权利价格因带给购买者的收益不同而不同，在实际中表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格等价格形式。
我国土地价格的含义不同于一般土地私有制国家，我国实行土地公有制，土地价格是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格。它是以土地使用权出让、转让为前提、一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的一种实现形式，仅是土地所有权价格的一部分。但由于我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有转让、出租、抵押等权利，又类似于土地所有权，因此，在估价程序与方法上与土地私有制国家又是相似的。
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