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5、纯收益按等差级数递增或递减的土地价格计算公式
1）土地使用年期无限时的计算公式  式中：P、a、r含义同前；
b——纯收益的等差级数递增或递减的数额，如纯收益第一年为a，则第二年为a±b，第三年为a±2b，第n年为a±(n—1)b。公式中符号，当纯收益按等差级数递增时取加号，递减时取减号。 2）土地使用年期有限时的计算公式 式中：P、a、r、b、n含义同前。
公式中符号的选取，当纯收益按等差级数递增时取上面的符号，递减时取下面的符号。
6、纯收益按一定比率递增或递减时的土地价格计算公式
1）土地使用年期无限时的地价计算公式  式中：P、a、r含义同前；
s——纯收益逐年递增或递减的比率，如纯收益第一年为a，则第二年为a(1±s)，第三年为a(1±s)2，第n年为a(1±s)n-1。
公式中的符号，当纯收益按等比级数递增时取减号，递减时取加号。r不变，递增时r＞s，递减时(r+s)＞0。 2）土地使用年期有限时的地价计算公式 式中：P、a、r、s、n含义同前。
公式中的符号，当纯收益按等比级数递增时取上面的符号，递减时取下面的符号。r不变，递增时r≠s，r+s≠0 7、纯收益、还原率有变化的土地价格计算公式 式中：a1,a2,…an——分别为未来各年的纯收益；
r1,r2,…rn——分别为未来各年的还原利率。
本公式实际上是收益还原法基本原理的公式化，即收益还原法公式的最一般形式。当公式中ai、ri、n按一定规律变化时，可推算出上述六个公式。 |