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土地估价理论方法精讲班第13讲讲义
6.1　土地供给

第6章土地市场理论
一、大纲要求：
(一)考试目的
测试应考人员对土地市场理论的理解掌握程度。
(二)考试范围
1.土地供给
(1)土地供给的特征
(2)土地供给的方式
2．土地需求
(1)土地需求的特征
(2)土地需求的种类
3．土地供需平衡原理
(三)考试基本要求
掌握：土地供给与需求的特征；
熟悉：土地供给种类与方式，土地需求的种类与方式，土地供需平衡原理；
了解：我国土地供需关系的特点。
二、知识点讲解
市场，就是商品交易的场所，从实质上讲，是商品交换中发生的经济关系的总和。土地市场就是指土地在流通过程中发生的经济关系的总和。
6．1、土地供给
1、涵义：土地供给是指在一定的技术经济条件下，人类可利用的各种土地资源的数量，包括已利用的和未利用的后备资源储量的总和。土地的供给按其性质可分为自然供给和经济供给两个方面。
２、土地供给的特征
(1)土地的自然供给的数量是固定不变的，其弹性为零。
(2)土地的经济供给是有弹性的。

 
３、土地供给的方式
３、土地供给的方式
1)自然供给：指土地自然固有的可供人类利用的部分。为此，土地的自然供给又称为土地的物理供给或实质供给，它是指地球供给人类可利用的土地的数量，这个数量包括已被利用的土地资源和未来可供利用的土地资源，即后备土地资源。
制约土地自然供给的因素主要有：
①适宜于人类生产生活及动植物生长的气候条件及地形、地貌条件；
②可供人类生活的物品和生产必需的资源，如矿产资源，水资源等；
③交通运输条件：通过某种交通工具可以到达。
2)经济供给：指土地以自然供给为基础，在自然条件允许的范围内，投入劳动开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。土地的经济供给是有弹性的。
在人类利用土地的过程中，随着人口的增加和经济社会的发展，扩大土地经济供给的活动持续不断地进行着。土地经济供给的增加不仅包括总量的增加，而且还包括某种用途土地随着利用效益的提高在数量上的增长，以及一定面积土地上产出的增长。前两者是土地经济供给的直接增加，后者是土地经济供给的间接增加。
影响土地经济供给的因素很多，主要有：
①土地的自然供给量。
②人们利用土地的知识和技术水平。
③交通运输条件。交通运输条件改善，可使原来不便利用的土地易于接近，且运输成本降低，因而增加土地的经济供给。
④土地利用的集约化程度。一般来说利用集约程度愈高的土地，其经济供给亦随之增加。提高土地利用集约度是增加土地经济供给的重要手段。
⑤社会需求。土地社会需求的变动将促使土地利用的改变，从而促使土地经济供给的改变。
3）土地自然供给与经济供给的关系
土地的自然供给和经济供给既有联系又有区别：
（1）土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动。
（2）土地自然供给是针对土地能否满足人类生产、生活及动植物生长需要而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特别重视耕地或粮食用地的经济供给。
（3）土地的自然供给在相当长的时间内是一定的、无弹性的，而土地的经济供给是变化的、有弹性的，并且不同用途土地的供给弹性也是不同的。
（4）人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地经济供给。
 
6.2　土地需求
6．2、土地需求
土地的需求，是指人类为了生存和发展，利用土地进行各种生产和消费活动的需求。人类要生存发展，就需要土地作为生存场所，需要利用土地生产粮食、衣料等。
1)土地需求的特征
土地需求是一种引致需求，或者说是一种派生需求，是由于对土地产品的需求才有对土地的需求。人类对土地的需求，是人们对生活资料的需求所引起的；人们对生活资料的种类、数量和质量的需求多少或者高低，直接影响着土地需求的程度。
影响土地需求的因素主要有：
①人口变动。人口增加将导致对土地需求的增加，人口增长自然就要求增加食物和各类住、行场所和用地，进而对增加各类用途土地的需求。
②经济发展状况。经济景气，对土地的需求增加。
③人类利用土地的知识和科技水平。利用土地的知识越多，科技水平越高，土地需求就会增加。