| (二)城镇土地分等的因素因子体系 1．城镇土地分等的因素因子体系 城镇土地分等因素是指对城镇土地等有重大影响，并能体现城镇间土地区位差异的经济、社会、自然条件，一般分成因素、因子两个层次。 (1)城镇土地等的主要因素有： a．城镇区位因素； b．城镇集聚规模因素； c．城镇基础设施因素； d．城镇用地投入产出水平因素； e．区域经济发展水平因素； f．区域综合服务能力因素； g．区域土地供应潜力因素。 上述因素中，城镇用地投入产出水平因素、区域土地供应潜力因素作为备选因素。在开展城镇土地分等时，根据具体情况选用。 (2)影响城镇土地等的主要因素相应涉及的因子有： a．城镇区位因素有：交通区位、城镇对外辐射能力； b．城镇集聚规模因素有：城镇人口规模、城镇人口密度、城镇非农产业规模、城镇工业经济规模； c．城镇基础设施因素有：道路状况、供水状况、供气状况、排水状况； d．城镇用地投入产出水平因素有：城镇非农产业产出效果、城镇商业活动强度、城镇建设固定资产投资强度、城镇劳动力投入强度； e．区域经济发展水平因素有：国内生产总值、财政状况、固定资产投资状况、商业活动、外贸活动； l．区域综合服务能力因素有：科技水平、金融状况、邮电服务能力； g．区域土地供应潜力因素有：区域农业人口人均耕地、区域人口密度。 详见下页“城镇土地分等因素、因子体系结构图”。  |