土地与房屋测量、估价报告改错试题
本部分着重从八个方面介绍土地与房屋测量的相关知识
(考纲要求)
了解：土地及房屋测绘的特点。
熟悉：测量误差与精度的概念，土地与房屋测绘的技术规范及精度要求，房屋面积种类与含义。
掌握：土地与房屋测绘图纸种类与要素，土地面积测算方法，房屋面积测算及分摊。
(复习难点)
1.土地与房屋测绘图纸种类与要素；
2.土地面积测算方法；
3．房屋面积测算。
(内容详解)
一、测量误差与精度
1．测量误差的概念
(1)误差的概念：测量中的被观测量的真值与观测值之差。
(2)误差的分类：粗差、系统误差和偶然误差。
2．测量精度的概念
对于基本上排除了系统误差而以偶然误差为主的一组观测值，用精密度来评价该组观测值质量的优劣，精密度简称精度。
二、房地产测绘的技术规范
1．房地产测绘规范的含义
(1)测绘规范的含义：是房地产测绘工作所依据的法规性技术文件，必须严格遵循。
(2)测绘规范的主要内容：测量控制网布设方案、技术设计、仪器检验、作业方法、成果记录整理、检查验收等技术工作的具体规定。
2．房地产测绘的现行国家标准：中华人民共和国国家标准《房产测量规范》。
三、房地产测绘的精度要求
中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
四、土地与房屋测绘中的相关图纸
1．地形图
(1)地形图概念：按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图。
(2)地形图主要内容：水系、地貌、居民地、交通线、境界线和土质植被等。
2.地籍图
地籍测量绘制的图件，用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积的，经过土地登记具有法律效力的专业地图。
3．房产图
房产图是房产产权、产籍管理的重要图件，房产图分为三类：
(1)房产分幅图：全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。
(2)房产分丘图：以丘为单位绘制，房产分幅图的局部图，绘制房屋产权证附图的基本图。
(3)房产分户图：以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图。
五、土地面积测算方法
l.图解法：凡是从图上直接量算面积或由图上采集数据计算面积的测算方法。
2．解析法：凡是由实地采集计算元素，用数学公式或模型计算面积的测算方法。
六、房屋面积种类
1．建筑面积和使用面积
(1)建筑面积：房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积。
(2)使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积。
2．套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
3．公用建筑面积、分摊公用建筑面积
(1)公用建筑面积：指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
(2)分摊公用建筑面积：某个产权人在公用建筑面积中所分摊的面积。
4．预测面积、实测面积
(1)预测面积
●按图纸预测的面积是指在商品房预售时商品房建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
●按已完工部分结合图纸预测的面积是指对商品房已完工部分实际测量后，结合商品房建筑设计图，测算出的房屋面积。
(2)实测面积
实测面积是指房屋竣工后房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。
5．合同约定面积、产权登记面积
(1)合同约定面积
合同约定面积是指商品房出卖人和买受人在商品房预(销)售合同中约定的所买卖商品房的面积。
(2)产权登记面积
产权登记面积是指房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书、记人房屋权属档案的房屋的建筑面积。
七、房屋面积测算
1．房屋面积的测算方法
(1)房屋面积测算的一般规定
●房屋面积测算是指水平投影面积预算。
●房屋面积测算的精度必须达到中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。
●房屋面积预算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均作为最后结果。
●量距应使用合格的卷尺或其他达到相应精度的仪器和工具。
●边长以米为单位，取至0．0l米；面积以平方米为单位，取至0．01平方米。
(2)房屋面积的测算方法：房屋面积一般采用几何图形法量算。
2．房屋面积的测算内容
(1)房屋建筑面积
(2)公用建筑分摊面积
(3)房屋产权面积
(4)房屋使用面积
八、公用建筑面积分摊系数计算方法
l，公用建筑面积分摊的原则：
(1)产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊。
(2)无权属分割文件或协议的，根据房屋公用建筑面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分摊。
2．公用建筑面积分摊计算
按相关建筑面积比例进行分摊，计算各单元应分摊的面积，按下式计算：

(本章小结)
本部分主要介绍了测量误差和精度、房地产测绘技术、土地面积测算、房屋面积测算等方面的有关知识，其中土地与房屋测绘是本部分的重点掌握内容。