土地估价案例与报告精讲班第27讲讲义
产业集聚影响度的作用分值计算
城镇土地定级、农用地定级
产业集聚影响度的作用分值计算
    产业集聚规模反映产业在一定范围的集中程度。产业集聚分为同类产业及其配套产业的集聚和不同类产业的集聚。前者各产业间存在前后向产业关系，产品相同或互为原料、前后续产品，产业联系紧密；后者产业间相关性差，仅在空间上集聚，共同利用基础设施、劳动力等资源。对于工业用地定级而言，产业集聚规模有重要的影响。
    (1)产业集聚规模指数的计算
    通常情况下，产业集聚区域分为一般产业集聚区和高新技术产业集聚区。计算产业集聚规模指数需要按照产业集聚区域的特征，采用相对应区域类型的单位面积企业数量、年产值、年利润、职工人数等指标值进行，有关计算公式为：
(2)产业集聚影响度作用分的计算
    计算产业集聚影响度时，应考虑产业区的特点和相应产业的联系状况，采用以下计算公式进行。
    产业集聚影响度作用分计算公式为：
 
农用地定级

农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对土地质量及土地生产力水平具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的作用。
    3.土地收益差异原则
    农用地定级应反映不同区域土地自然质量条件，土地利用水平、社会经济水平
的差异对区域土地生产力水平的影响，也应反映对区域土地收益水平的影响。
    4．定量分析与定性分析相结合原则
    农用地定级应以定量计算为主。对现阶段难以定量的自然因素、社会经济因素采用必要的定性分析，定性分析的结果可用于农用地定级成果的调整和确定工作中，提高农用地定级成果的精度。
   农用地定级的程序
    农用地定级的程序如下：
    1．工作准备，编写任务书；
    2．收集资料与外业补充调查；
    3．整理资料及定量化处理；
    4．计算定级指数及评定级别；
    5．校核级别与落实边界；
    6．编制图件、统计与量算面积、编写成果报告；
    7．成果验收；
    8．成果归档与更新应用。