土地估价案例与报告精讲班第19讲讲义
农用地分等的程序
土地分等(三)

农用地分等的程序
    农用地分等的程序如下：
    1．资料收集整理与外业调查；
    2．划分指标区、确定指标区分等因素及权重，
    3．划分分等单元并计算农用地自然质量分；
    4．查指定作物的光温(气候)生产潜力指数表，计算确定产量比系数；
    5．计算农用地自然质量等指数；
    6．计算土地利用系数及农用地利用等指数；
    7．计算土地经济系数及农用地等指数；
    8．划分与校验农用地自然等别、利用等别、农用地等别；
    9．编制图件、报告和基础资料汇编；
    10．整理、验收成果。
  
农用地分等单元划分原则与方法
    1．农用地分等单元划分原则
    农用地的分等单元划分需要遵循一定的原则：
    (1)单元之间的土地特征差异明显，不同地貌部位的土地不划为同一单元，山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元，地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的不划为同一单元；
    (2)单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区；
    (3)单元边界不跨越地块边界；
    (4)单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线，河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线。
    2．农用地分等单元划分方法
    农用地分等单元的划分主要以下方法：
    (1)叠置法：将比例尺相同的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。若图斑小于上图面积(6mm2)则要进行归并。叠置法适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
    (2)地块法：在工作地图上用明显的地物界线或权属界线，将农用地分等因素相对均一的地块划分为一个分等单元。也可直接将土地利用现状图上的图斑作为分等单位。地块法适用于所有分等类型和地区。
    (3)网格法：用一定大小的网格作为分等单元，网格大小以能区分不同特征的地块为标准，可采用大小均一的固定网格，也可采用大小不均一的动态网格。网格法适用于分等因素空间变化不复杂的地区。
    (4)多边形法：将所有分等因素进行叠加，最终生成的封闭多边形即为分等单元。多边形法适用于所有分等类型和地区。
 
土地利用系数计算方法
土地利用系数计算方法
    土地利用系数的计算方法有以下两种：
    1．分指定作物计算
    (1)初步划分土地利用系数等值区
    外业调查前，应对收集到的制定作物产量统计数据进行整理，以村为单位，根据指定作物的实际单产，初步划分指定作物的土地利用系数等值区。各等值区应满足以下条件：
    a．等值区之间实际单产水平有明显差异；
    b，等值区的边界不打破村级行政单位的完整性。
    (2)计算样点指定作物土地利用系数
    依据初步划分的等值区，在各行政村分层设置一定数量的样点后，按照以下步骤计算：
    a．确定指定作物的最高单产
    由各省土地行政主管部门根据具体情况规定。
    b．确定样点的指定作物单产
    根据统计资料分析，或实际测产确定。
    c.计算样点指定作物土地利用系数
    样点第j种指定作物土地利用系数按下式计算：

将计算结果填人表格中，表格样式参见本章附表2。
    (3)计算等值区指定作物土地利用系数
    a．计算行政村指定作物土地利用系数
    根据行政村内各样点指定作物土地利用系数，采用几何平均法或加权平均法计算，其中加权平均法的权重可根据样点代表的面积比例或经验确定。
  a)几何平均法的计算公式为：

b．计算等值区指定作物土地利用系数
  根据初步划分的等值区内各村的指定作物土地利用系数，采用几何平均或加权平均的方法计算等值区的指定作物土地利用系数。
  a)几何平均法的计算公式如下：


(4)修订指定作物土地利用系数等值区
    以指定作物土地利用系数基本一致为原则，参考其他自然、经济条件的差异，对初步划分的等值区进行边界订正。订正后的等值区应满足：
    a．等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X土2S之间(X表示平均值；S表示标准差)；
    b．等值区之间指定作物土地利用系数值有明显差异；
    c．等值区边界两边的指定作物土地利用系数具有突变特征；
    (5)编制指定作物土地利用系数等值区图
    根据修订后的指定作物土地利用系数等值区，编制成图。
    2．综合计算
    实际工作中，也可以不区别指定作物，编制综合土地利用系数等值区图。步骤如下：
    (1)依据标准耕作制度和产量比系数，由下式计算样点的标准粮实际产量：
      Y=∑Yjβj
    式中：Y——样点的标准粮实际产量；
    Yj——第j种指定作物的实际单产量；
    βj——第j种指定作物的产量比系数。
    (2)根据指定作物的最高单产，依据标准耕作制度和产量比系数，由下式计算最大标准粮单产
    Ymax＝∑Yj，maxjβj
    式中：Ymax——最大标准粮单产；
    Yj，maxj——第j种指定作物的最大单产；
βj——第j种指定作物的产量比系数
 
3)由下式计算样点的综合土地利用系数：
    KL=Y/ Ymax
    式中：KL——样点的综合土地利用系数；
    Y——样点的标准粮实际产量；
    Ymax——最大标准粮单产。
    将计算结果填人表格中，表格样式参见附表3、4。
    (4)编制土地利用系数等值区图：
    (5)计算各等值区的土地利用系数。
    将计算结果填人表格中，表格样式参见附表3、4。